Manual del Comprador
¿Quiere Comprar Casa?
Comprar en California es un deporte de contacto. Los precios se mueven rápido, el inventario está apretado, y dudar le cuesta la casa. Aquí están todos los pasos — sin relleno, sin cháchara — para que se mueva con confianza.
El Proceso
Obtenga Pre-Aprobación
Antes de visitar una sola casa, asegure su financiamiento. Una carta de pre-aprobación le dice a los vendedores que usted va en serio. Le conectamos con prestamistas que se mueven rápido y no le dan vueltas.
Sepa Lo Que Quiere
Recámaras, distrito escolar, traslado, patio — defina lo que no es negociable. Su agente busca basándose en su vida real, no en un tablero de Pinterest. Sin callejones sin salida.
Visite con Propósito
No hacemos visitas al aventón. Cada propiedad está pre-evaluada — comparables revisados, vecindario caminado, documentos de HOA revisados. Usted ve casas que coinciden, punto.
Haga una Oferta de Impacto
Su agente escribe la oferta, negocia términos, maneja contingencias. Estructuramos tratos que le protegen sin espantar al vendedor. El 30% de nuestros tratos cierran fuera de mercado.
Inspecciones y Avalúo
La inspección de casa no es negociable. Coordinamos inspectores, revisamos hallazgos, renegociamos si algo está mal. El avalúo confirma que el valor coincide con su préstamo.
Cierre y Reciba Sus Llaves
Recorrido final, firme los documentos, transfiera los fondos. Su agente y el escrow manejan la logística — usted llega, firma, y se va con llaves. Bienvenido a casa.
Conozca Sus Opciones de Préstamo
Convencional
Desde 3% de enganche.
Conforming
Límites de préstamo conforming (Fannie, Freddie) hasta $832,750
High Balance
$832,750+ (Fannie, Freddie)
FHA
3.5% enganche · Crédito 580+
VA
0% enganche · Solo servicio activo y veteranos
Non-QM
Lineamientos expandidos. ¿No es un prestatario tradicional? Tenemos todas las respuestas.
Compradores de Primera Vez
Tenemos demasiadas opciones para listarlas aquí. Llame para más detalles.
¿No sabe cuál? Nuestros socios de préstamos se especializan en bienes raíces de California. Le sacan las cuentas y encuentran la tasa que le ahorra más. Sin presión.
Saque las CuentasPreguntas Que Todos Hacen
¿Cuánto necesito de enganche?
Convencional: 3% mínimo. FHA: 3.5%. VA/USDA: cero enganche. El 20% evita el PMI pero no es obligatorio. Le conectamos con un prestamista que se ajuste a su situación.
¿Le pago a The Ave. como comprador?
Normalmente no. El vendedor típicamente cubre la comisión de ambos agentes. Usted obtiene un agente dedicado, representación completa, y negociación experta sin costo directo.
¿Cuánto tiempo toma?
De oferta a cierre: 30–45 días. El tiempo total depende del inventario y qué tan rápido encuentre el lugar indicado. Algunos clientes cierran en 3 semanas. Otros buscan por 3 meses.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
620+ para convencional, 580+ para FHA. Más alto = mejores tasas. ¿Aún no llega? Nuestros socios de préstamos tienen planes de mejora de crédito que funcionan en 60–90 días.
¿Qué son los costos de cierre?
2–5% del precio de compra. Cubre honorarios del prestamista, seguro de título, escrow, impuestos y seguro prepagados. Le damos un estimado por adelantado — sin sorpresas.
¿Debo saltarme la inspección?
Absolutamente no. $400–$600 ahora le pueden ahorrar decenas de miles. Nunca recomendamos saltarse la inspección. Nunca.
Buyer Book
Qué esperar al comprar con nosotros — el proceso, el dinero, los tiempos. Sin rodeos.
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